嘉凯城城市客厅项目正在江浙经济强镇遍地开花

 　　浙江诸暨店口、淳安千岛湖、海盐，江苏常州孟河镇、常熟支塘镇……地产“白银时代”，在诸多房企为重新定位探索之际，浙江国有上市房企嘉凯城集团的城市客厅项目正在江浙经济强镇遍地开花。

　　“嘉凯城致力于从传统房产开发商向城镇生活服务平台商转型。”8月1日，在南京召开的第三届长三角城镇发展论坛上，浙江长三角城镇发展数据研究院理事长、嘉凯城集团董事长边华才介绍，计划用3年时间，在长三角经济强镇打造200个服务于城乡居民的生活服务平台。到2020年，帮助亿万农民过上城市人的生活。

　　自2013年以来，嘉凯城便开始在长三角一些经济强镇积极拿地，打造“城市客厅”项目。目前城市客厅已在浙江、江苏两区域落子19处。

　　“通过浙江长三角城镇发展数据研究院前期进行的大量基础数据的集成和研究，以及嘉凯城的运营实践，嘉凯城城市客厅未来将逐步进入快速复制阶段，其‘一个智囊+四轮驱动’的战略实施模式，为其战略转型及镇域经济发展提供一个新的模式。”海通证券房地产行业首席分析师涂力磊指出。

　　“接地气”的数据研究院

　　“作为研究机构，浙江长三角城镇发展数据研究院身处企业之中，又在企业之外，既能近距离观察企业，又能独立进行课题研究，具有更贴近企业、市场和实践的特点，更接地气。”浙江省长三角城镇发展数据研究院院长助理汪承亮博士用“更接地气”来形容研究院的优势。

　　汪承亮介绍，嘉凯城在城市客厅的战略布局中，需要基于城镇市场、消费行为习惯等数据的研究；准备与嘉凯城一起进军城镇市场的各类商家，在投资决策时也非常需要相关数据；其还发现进行城镇化研究的高校和科研机构也对城镇数据有浓厚的兴趣。恰恰这类数据在公开的统计年鉴中难以全面查询，连市场上专业的数据研究机构也没有把研究触角延伸到这里。

　　“买不到却有广泛的需要，随着中国城镇化战略的推进，城镇数据越来越有集成的必要和价值。在这样的市场背景与需求下，浙江长三角城镇发展数据研究院应运而生。”汪承亮告诉时代周报记者。

　　据了解，浙江长三角城镇发展数据研究院在2014年底登记设立，按照“小机构、大网络、大平台”的思路，迅速整合了哈佛大学、复旦大学、浙江大学、美国城市分析事务所等高校及科研机构专家资源，构建了研究网络和平台。

　　在其挂牌活动上，边华才向外界表示，研究院将在集成大量城镇发展领域数据基础上，系统建立城镇发展领域专业数据库，不仅为嘉凯城城市客厅的投资决策提供支持，也为其他企业、商家进军城镇提供决策支持；还将进一步开展基于大数据支持的城镇发展规划、公共政策分析和建言等方面的研究，成为国家新型城镇化领域的专业智库。

　　目前，研究院已经完成浙江省43个小城市试点镇相关数据的全面采集与专题研究，对43个试点小城镇消费特征、供求状况等作出评估，为政府、企业科学、客观了解城镇社会经济发展提供数据支持和方法借鉴。除对国内发达城镇进行商业业态研究外，研究院还开展了全球范围10个最佳城镇建设的案例研究，与相关机构合作承接了县域基本公共服务均等化研究、长三角城镇居民消费特征研究等多个课题。

　　城镇生活新运动

　　事实上，致力于向城镇生活服务平台商转型的嘉凯城，沿着这一逻辑在长三角正展开一场声势浩大的城镇生活“新运动”—浙江、江苏等地落子无数的城市客厅项目即是这场运动最好的注脚。

　　按照嘉凯城集团的设计，城市客厅作为嘉凯城城镇生活服务平台的核心产品，集政务服务、公共服务、健康医疗、教育文化、体验式商业、餐饮娱乐和O2O商业、品牌孵化等功能于一体。

　　据了解，目前城市客厅已在浙江、江苏两区域落子19处，其中既有店口、千岛湖全国知名的经济强镇，也有海盐这样的经济发达县城，同时还覆盖了闲林和星桥等城市副中心街以及绍兴袍江经济开发区等，从而全方位进入新型城镇化的各个层次。

　　不仅如此，在城市客厅项目实践中，嘉凯城采取了类PPP的发展模式，即企业负责项目的建设及建成后物业的运营和管理，业态中的政府公共服务配套则在建成后由政府回购或租赁，企业获得租金或运营收益，而政府则负责监管基础设施和公共服务的价格和质量。

　　“向县镇级市场挺进并推出城市客厅这样的平台，非常具有前瞻性，正好满足城镇居民日益高涨的消费及生活需求。这是一个巨大的市场，未来三年，我们将跟随嘉凯城的城市客厅项目共同进入长三角区域经济强镇，提升城乡居民的生活水平。”嘉凯城战略合作伙伴爱茜茜里总经理韩兆林博士曾如此评价。

　　边华才认为，作为国有控股上市公司，嘉凯城赋予自身更多的社会责任，通过构建城镇生活服务平台，一方面可以改善城镇居民生活服务配套，切实提升城镇居民生活品质，拉近城乡差距，让城镇居民就地享受社会文明成果；同时也有助于推动城镇人口导入，促进当地就业，提升城镇经济能级，终极目的是助力小城镇实现城市梦。

　　“到2017年预计布局200个城市客厅项目，线下会员数量达到4000万，拥有镇一级居民这一核心资源，切入的是6.8亿城乡居民生活。”对于城镇生活服务平台的未来前景，边华才雄心勃勃。

　　相关数据显示，长三角经济实力雄厚，具备新型城镇化先发优势，处于新型城镇化及公共服务均等化探索前列，并且市场需求强烈。2014年，长三角经济总量逼近13万亿元，县域经济百强中，江浙两省加起来接近占全国一半。

　　竞技四线城市

　　就连三、四线城市的住宅都开始接近饱和，越来越多的中型房企开始盯上了商业地产这块“肥肉”。包括嘉凯城、新城控股、世茂房地产、旭辉、阳光城集团、正荣等房企，纷纷在全国跑马圈地，以期能在商业地产领域谋得一片天地。

　　“嘉凯城城市客厅除了现代商业业态的植入外，还充分结合了国家公共服务均等化及地方政府提升公共服务水平的迫切需求。在城市客厅中融入包括教育、医疗、体育、文化、养老等多元服务内容，弥补乡镇居民在居住品质、生活品质和文化休闲、教育科技等方面的不足。”边华才在第三届城镇发展论坛上对于城市客厅项目的竞争力信心十足。

　　今年2月，嘉凯城首个城市客厅在浙江诸暨店口镇开业，项目吸引了60多家国内外知名品牌、不同业态的代表商户强势进驻。在14万常住人口的店口镇，开业当月即实现营收2200万元，客流量200万人次以上，直接为当地提供2500来个就业机会，对专业人才的引进、人们整体生活水平的提升，及良好生活习惯的养成等，均作出重大贡献。

　　“一、二线城市商业项目往往供大于求、同质化加剧，导致参与价值大打折扣，而小城镇商业项目多处于空白阶段，蕴藏着更多机会。”一位房地产业专家指出，“国际经验表明，人均GDP3000-5000美元是商业地产的起步期，8000美元之后便进入加速发展期，这也意味着另辟蹊径直接下沉到县域、乡镇的嘉凯城城市客厅产品大有前景”。

　　边华才表示，经过前期的项目储备和运营经验积累，嘉凯城城市客厅已经逐步标准化、流程化，这也使得城市客厅的快速复制成为可能，后期将通过标杆自建、参股合作、品牌输出等方式，实现轻资产复制和规模化发展。“今年预计新增城市客厅项目60个，开工项目数量47个，实现开业项目4个。”

　　中银国际证券房地产行业分析师田世欣指出，嘉凯城城市客厅的商业模式具有独特性和稀缺性，公司深度聚焦长三角经济强镇的消费升级需求，区别于传统的城镇基建类投资等模式，真正契合“新型城镇化”的战略规划，属于国内城镇化O2O独特标的。