小天鹅集团斥巨资处置土地资产包

　　江苏省产权交易所日前的挂牌信息显示，江苏小天鹅集团有限公司单项资产组合正在征集意向受让方。挂牌起止日期为2011年7月13日至8月9日。小天鹅集团本次转让的标的资产是位于无锡锡澄路226号的土地及建筑物，包括土地使用权、房屋建筑物及设备，挂牌价格为8300万元。
　　
　　具体而言，本次转让标的中，土地使用权积为36582.3平方米，土地使用权的终止日期为2044年4月12日，土地用途为商业用地；房屋建筑物所涉及的用途为工交仓储，建筑面积为7885.86平方米；另外，无证房屋建筑面积有5261.34平方米。本次一并转让的资产还包括电力变压器、高压柜及低压柜等。根据江苏中天资产评估事务所出具的评估报告，截至2011年4月30日，小天鹅集团本次拟转让的标的资产评估值为7981.16万元。挂牌价格溢价4%。
　　
　　公告显示，标的资产原由小天鹅集团租赁给个人汤惠亮，租赁期为2004年1月1日至2015年9月30日。汤惠亮成立无锡市利民摩托车配件市场。后因双方存在争议，经仲裁，小天鹅集团解除与汤惠良的《租赁协议》，但无锡市利民摩托车配件市场仍继续经营，使用该资产。
　　
　　另据了解，本次资产转让评估采用假设开发法，开发费用中未含拆迁费和对现有土地承租者的补偿，对于土地承租者租赁后搭建的无证房屋及装修等损失补偿由土地受让人支付。
　　
　　转让方要求，受让方须为具有完全民事行为能力的法人或自然人，同时具有良好财务状况和支付能力，具有良好商业信用，并承诺受让资金来源合法。